赛格 · 小寨商圈的王

作为西安第一个双地铁交汇口商圈，小寨商圈一直都有着超高的人气。

近几年，随着西安城市功能的不断强化和城市经济的发展，消费需求的增长促进商业购物中心的迭代升级。随着各大品牌地产商的入驻，西安市商圈发展也注入了新的血液，大量商业存量需要新鲜的内容填充，更多商业品牌在西安也加快扩张步伐。

商圈反映的是城市经济，满足的是居民的消费需求。据巷议数据发布的《2018年中国35城市活力指数》报告，西安市商圈活力指数排在第10位，一度超过天津、青岛、郑州等城市，主要得益西安市的消费力。

（^数据来源|巷议数据）

旺盛的消费力是吸引各大品牌地产商圈入住的主要原因，而在西安众多商圈里，尤以小寨商圈知名度最高。双地铁交汇，助力小寨商圈成为西安商业最有活力的区域，以赛格国际购物中心、MOMOPARK艺术购物中心、银泰百货小寨店、小寨海港城、凯德广场为代表的数个商业项目纷纷落地于此，构成了区域商圈的繁华，成为了城市年轻消费群体的聚集地。

据数据显示，小寨商圈的商圈面积为199.73万㎡，居住人口超过7万人，工作人口超过10万人，工作日客流达54万人次，节假日客流超过65万人次。作为西安地标式商圈，小寨商圈有着超强的人气，一直都是年轻人灵魂与自由的聚集地，水泄不通的地铁站，门店集聚的客流，都是小寨商圈备受欢迎的表现。

通过综合分析，小寨商圈在客流指数方面达到10分，长期以来小寨商圈爆棚的人气都是支撑客流量巨大的原因；交通便捷指数9.3分，双地铁、多公交都是交通便捷的加分项；作为西安时尚的风向标，小寨商圈的时尚指数9.1分，从初代的百盛市场到如今赛格国际，引领时尚风潮，小寨一直都走在最前沿；竞争激烈指数7.9，对于小寨商圈而言，竞争的优势主要得益于多年来积累的人气和口碑以及区位优势，而随着西安市区的不断扩大，区域功能的不断强化和分流，要加强竞争优势，小寨商圈也应该有危机感。

通过调研发现，小寨商圈的消费者以25-34岁居多，占比43%，该年龄段人群消费欲望较为旺盛，购物、聚餐都是该年龄段人群主要社交活动，其次19-24岁年龄段人群占比25%，这两个年龄段人群占比远超过其他人群。从消费者年龄段分布可以看出，小寨商圈定位主要以年轻时尚潮流为主，受众也多以爱好潮流、热爱分享的新型消费群体为主。

（^数据来源 | 巷议数据）

巷议数据本次主要以赛格国际购物中心、MOMOPARK艺术购物中心和凯德广场三个商综对分析对象，通过对比三家购物中心餐饮、亲子、百货等商业布局，来分析小寨商圈流淌在城市肌理里的时尚元素。

大动脉上的汇集点

西部第一小寨赛格国际

据数据显示，2018年西安赛格国际购物中心业绩达70.86亿元，同比增长21%。自开业以来销售增幅连续5年两位数增长，增长速度世界第一，被誉为商业奇迹。截止2018年，全馆742个品牌中：71个品牌，销售额中国第一；232个品牌销售额中国前十；382个品牌销售额中国西部十省第一；483个品牌销售额同城第一；赛格也是全国唯一少淑女装品牌数量最全的购物中心。

据不完全统计，在小寨赛格入驻的行业品牌力，服装/精品/其他零售类店铺入驻面积占比高达60.59%。作为全国十强、西部第一的商业综合体，赛格国际秉承以消费者为核心的经营理念，主动引领时尚潮流服装品牌，不仅有雅迪斯、艾法利等品牌女装，阿迪达斯、新百伦等运动元素也不少，小寨赛格通过不断优化升级品牌，营造轻奢、时尚之感，精准引进消费者们喜爱的品牌，旨在满足更多消费者的购物需求。

除了服装/精品/其他零售，餐饮也是小寨赛格主打的一张王牌之一。可以说，西安人不一定都在赛格购物中心购买过商品，但肯定在赛格用过餐。品牌调整是赛格购物中心在餐饮方面打造的常态，去年以来在餐饮方面，赛格也引进了大量新兴餐饮品牌，如奈雪の茶、鹿角巷、乐乐茶、星巴克臻选店等等，同时汇集了大量陕西本土的地道小吃及外来特色美食，流行文化与传统美食荟萃在这里交融，也成就了赛格国际购物的有容乃大。

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 西安地铁力作

艺术泊船MOMOPARK

MOMOPARK艺术购物中心不是西安最火的商综，但却是西安市地铁较为成功的一次投资。作为西安地铁置业有限公司在西安的首个项目，将资源优势应用的淋漓尽致，与地铁三号线吉祥村的无缝对接，交通便利成为MOMOPARK人气较高的主要区位因素。

与赛格国际购物中心不同，MOMOPARK在服装/精品/其他零售方面品牌入驻面积占比较小，31.7%，其次餐饮占比26.57%，可以看到文体娱及百货/超市/专业卖场的入驻面积占比也同样很高，分别为21.4%、14.83%。

从一开始，MOMOPARK艺术购物中心主打消费形式就与传统商业综合体有所不同，格调十足的室内外建筑设计、时尚与艺术兼具的商业氛围、极具主题特色商业形态，再加上全生活业态的品牌组合，让MOMOPARK艺术购物中心保持着与替他商综不同的风格，将生活与艺术的结合融入到商业元素中，更吸引年轻消费者打卡，长期引领时尚商业话题。

在MOMOPARK艺术购物中心开业之初，就为消费者带来了一众具有品质感的新兴餐饮品牌，如小吊梨汤、捞王、集承守艺人、陕拾叁等。开业逾半年时间，MOMOPARK也在不断更新品牌，前段日子又引进西北首家椰子主题甜品店椰子里及芙蕾小姐·舒芙蕾，不断为消费者引进高质量品牌，让消费更加艺术感和生活化。

太白南路的领跑者

地产转商凯德广场

相对比赛格和MOMOPARK便捷的地铁交通，凯德广场的区位优势稍微逊色一些。但作为西安较为成熟的交通枢纽，凯德广场周边写字楼、高档住宅、政府机构、高校云集，也为其带来不少人气。

从数据中可以看出，凯德广场的各类品牌入驻面积分布较为匀称，没有较为突出的行业，餐饮品牌入驻面积占比为24.33%，仅次于占比为24.99%的服饰/精品/其他零售业态，其中百货/超市/专业卖场品牌入驻面积占比为21.99%，文体娱占比为13.96%。

与传统购物中心纯粹以功能为核心的组合模式不同，凯德广场主要采取的是以目标消费群体为中心的多业态组合方式，营造了办公室、家外的第三社交平台，在结合区域特色和商圈属性的基础上，除了必备生活型业态，也是流行品以及中高档次、中高品味和专业化、个性化较强的商业形态。凯德广场也开启了西安该类型商综形态的先河。

近几年来，随着消费群体的迭代与消费观念的升级推动着传统零售市场变革，具体到每个商场也出现了分化。而这种现象，在小寨商圈体现的尤为明显，目前，该商圈已经形成了赛格国际购物中心一家独大的局面，这种“虹吸效应”，导致周边不少商业业态遭遇经营惨淡的尴尬。军人服务社已经拆除改造，曾经的“小香港”百汇市场也将面临着市场淘汰。

（^图 | 小寨百汇市场将面临升级改造）

在一家独大的局面下，MOMOPARK和凯德更需要站出来，避免同质化的同时，也更需要市场认同感。小寨商圈要想持续增长，就需要在目前的定位基础上做出差异化，除了人气爆棚的赛格，更需要一些能突出差异化、特色化和新锐性的商综，MOMOPARK就是一个典型代表，定位准确，将艺术与生活的融合体现到商业形态中，突出差异化，赢得了消费者的喜爱。毕竟万紫千红才是春，各大商综齐开花才能共同促进小寨商圈的繁荣。

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编辑：陈华罗