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重磅 | 2017年西安销售额TOP20楼盘口碑榜出炉

来源:华商巷议 时间:2018-01-26 08:17:33 编辑:陈华罗 作者:陈华罗 版权声明

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2017年是西安楼市充满魔幻主义色彩的一年。

首先,调控政策的不断加强让房子从“炒”回归“住”;

另一方面,户政放宽、公积金门槛放低等措施又让西安楼市充满活力。一缩一放同时进行,西安楼市风起云涌。2017年成交金额最多的楼盘是哪些?这些楼盘的口碑又是怎么样?巷议数据从全网抓取了20个楼盘40w+的数据信息,通过NLP技术和机器学习相关算法对各大楼盘口碑信息进行分析,从地段交通、社区品质、生活配套等维度进行分数的加权汇总,从而梳理出2017年西安市销售额TOP20楼盘口碑排行榜。

(特别说明:本数据榜客观公正,不做任何商业推广使用。)

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观察排行榜中可知,2017西安市销售额最高的20个楼盘,几乎都是外来品牌,与近几年外地品牌房企不断进驻,西安房地产市场已出现外来品牌包围全城的形势相符。

因为2017年开盘的绿地中央广场属于商业办公楼,中大国际九号价位较高,所以下面关于各楼盘口碑的评比中的实质参评者只有18个楼盘:

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通过系统对地段交通、社区品质、生活配套等维度的精密计算,金地南湖艺境以4.4999分位于口碑榜榜首,其次是得分4.4233的中国铁建万科翡翠国际,第三是得分4.25845的万科城润园。融创揽月府,蓝光公园华府,碧桂园凤凰城分别以3.3051、3.09685、3.0674分,排在榜单16、17、18位。

下面我们将围绕下述4个楼盘,对他们口碑进行基于大数据进行客观分析。

金地南湖艺境

口碑评分:4.4999

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金地凭借优越的地段、完善的周边配套和社区品质,再加上地处曲江核心区域但仅有约11000元的较低均价,轻松成为2017年西安市销售金额前20名楼盘里的口碑王!


在全网信息里,关于金地南湖艺境的口碑主要集中在这些热词:

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金地广场靠近曲江池,毗邻曲江文化运动公园,环境优雅,小区绿化覆盖率高,也是学区房,这些都是购房者对金地评价高的原因,也反映出购房者在购房时对小区环境要求的权重日益增加。

虽名列口碑榜首位,但金地仍有被购房者吐槽之处,缺少直达公交便是其中之一,房子少造成可选择的户型少是另一个槽点,而最大的bug,是小区旁有变电站。

@安居客用户牛浩锦:小区对面有个6亩的变电站,可能会有一些辐射。

@房天下用户浮***梦:交通不方便,边上就是变电站。

@房天下用户knewhous616644839:只想说离变电站只有200米。

中国铁建万科翡翠国际

口碑评分:4.4233

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榜单前3里面有两个万科的楼盘——中国铁建万科翡翠国际、万科城润园。

翡翠国际占了个好地段,靠曲江大道、近三环、近雁翔路,旁边有大型购物中心,往西南走几步就是唐城墙遗址、曲江池,西边不远还有岳家寨交通枢纽站。

附近有曲江二小、西北妇女儿童医院,教育配套、交通配套、医疗配套、商业配套都很齐全,但这个盘在还没有被万科接盘之前,口碑不佳,未入住就有业主发现墙体裂缝。万科接盘之后,后续开发较为完善,销量也大有增长。但在业界的口碑,只能说仁者见仁智者见智。


在全网关于中铁建万科翡翠国际的信息中,这些热词被提及最多:

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@房天下soufun-s1019857 :铁建一期卖不动质量也差,换个万科就镀金了?这盘太搞笑,这种环境配套也是醉。。完全不值

@房天下soufunso106572227:相信我,西安没有卖不出去的房子,再烂的房子,只要你跟万科合作。


翡翠国际广被诟病的还有一个问题——“加油站围绕,有安全隐患”,小区附近有一个中石油和两个壳牌,实话讲,不是一般的多。

@房天下用户n***9:2017年底,翡翠国际旁边又建一个加油站!这已经是第3还是第4个了!加油站要包围小区。这就是万科号称的最高端产品!无良万科丝毫不作为,一问就说不在小区内跟他们无关,可宣传的时候周围的配套都是他们加价的砝码,甚至连最基本的解决问题的态度都没有。作为业主后悔不已。

万科城润园

口碑评分:4.25845

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万科城润园地处大学城,毗邻西北大学长安校区,长安区的房价能达到这个水平,第一感觉肯定是因为房子很棒吧。

在全网的信息里,关于万科城润园,价格和品牌是购房者最关注的两个因素,此外它的投资关注度也是今天着重分析的4个楼盘里较高的。

@安居客用户:这么多大学在这里,还怕不涨价?试观我国房价市场,大学城周边必火。

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升值潜力大,并不能掩盖城润园的问题,交通不便这一条,就被购房者广为诟病。关于这一点,整个大学城的交通都让人头疼,想必万科也无能无力。

关于万科城润园的另一大热点是学位,购房者网上发帖称,整个小区仅有120个学位,而且还是择优录取。这让不少购房者如鲠在喉。

此外,城润园附近目前没有大型商业中心,最近的就是樱花广场,购房者都眼巴巴的盼着万科的商业中心。

@房天下用户Dalu :客观的分析一下:地段大学城,位置还行给4分,配套目前啥都么有给三分,指望万科自带商业和鹏润越秀城了,交通目前只有好几路,就算以后西安三期地铁修了,估计最近也就樱花广场站和邮电大学站,环境目前还很荒凉,就这样。

@房天下用户五***枫 :交通不便,对面有烟筒,附近有建材市场,小孩上学没有办法落实。

碧桂园凤凰城

口碑评分:3.0674

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2017年,碧桂园在西安叱咤风云,5739943464元的成交额让碧桂园毫无悬念的成为销售王,一平方米13000元的价格是主因,5655的成交量却是其他楼盘望尘莫及。

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但看完全网信息关于碧桂园凤凰城的评价,只想叹一句,高以数亿记的成交额并不能掩盖楼盘的缺点,消费者们的眼光是雪亮的。

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首先,地理位置如下图,购房者评论说,这就是传说中的三不管:城北不管、浐灞不管、港务管不着。

@房天下用户欲语还休:这个地段比较尴尬,不是市政府重点的发展区域,而是忽略的地段,处在城北、浐灞、港务区三不管的尴尬境地,周边除了两条被叫停的地铁线路就是一些零散的建材市场了,大型的配套在周边也看不到,后期发展比不上浐灞、沣东等地。

这个位置在西安整体布局里面,算是比较偏僻的,公交少,地铁要等19年才可以修建好。

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在所有消费者对于碧桂园凤凰城的点评里,有两个热点问题——污水处理厂和学位。

凤凰城和污水处理厂仅一街之隔,隔着屏幕似乎都闻到了炎炎夏日凤凰城里弥漫的异味儿。都可以闻到一股酸臭味。

学位问题,碧桂园和陕师大共同开发的陕师大附小,虽说是和业主签订合约即有学位保证,但是择优录取的要求很难保证每个孩子都会有学上,最恐怖还是周围没有任何其他可当做备胎的学校。

周围配套,除了民房、大型建材市场、路上来来往往的大型运输车,基本也就没什么了。拥有着和曲江一样高的价位,服务和配套设施建设却跟不上,这才是让消费者们寒心的最主要原因。

@房天下用户:碧桂园的楼盘竟然敢叫板13000的价格!你胆好大啊!

@房天下用户买对房:这价格我肯定买高新 曲江 浐灞了 买这54年的房龄还是豪气!

@房天下用户房天下网友:看来卖不动了,最近好多tuo来说好。群里很多买的人都想退。地铁黄了,学校不保证你能上,上不了附近没有可替代的学校。而且交房的时候产权就剩下40多年到50年,周边环境差。

结语

2017已经被注定是西安要腾飞的一年,各种好政策,各种国家支持项目,各位地产大佬们也看准了西安这块黄金宝地,都想来赚两把。西安人的钱是好赚,但是能不能赚的走心一些?不停的加开楼盘不如做好每一个楼盘,用一流的物业和完善的基础设施配套服务来树立自己的良好形象。

毕竟大佬们想的是赚钱,而老百姓考虑的是一辈子!

从巷议数据这份口碑榜中也可以看到,人们在购房时观念的转遍——从以价格为主导变为以环境、交通、配套服务、社区品质等多因素为主导,人们不仅要有房住,更要有好房住,所以口碑的提升对于各大楼盘乃至各大地产商们至关重要!

巷议数据是一款通过大数据为城市发展和消费升级的实用性产品,倾注于品牌提升和口碑打造。用大数据的力量为企业在市场调研和升级开发提供智慧型服务报告,为企业和消费者之间建立沟通的桥梁。巷议数据,致力为城市发展建言献策!

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